Nuestro equipo en Mojacar Homes and Villas tiene años de experiencia en la administración de propiedades que cubren todos los aspectos de los alquileres., ventas y mantenimiento. Somos una empresa familiar con un gran equipo de personal capacitado y experimentado.
Mojácar Viviendas & Villas es una empresa de administración de propiedades independiente comprometida a brindar a nuestros clientes la mejor experiencia a la hora de administrar su propiedad., con una larga historia de clientes satisfechos y recurrentes.
Nuestra misión es hacer que nuestros clientes se sientan seguros y despreocupados del proceso de venta.. Sabemos que las cosas en España pueden ser difíciles y estresantes a veces con el papeleo complicado y la barrera del idioma., por lo tanto, nuestro equipo multilingüe puede ayudarlo a obtener la documentación necesaria y tratar con los organismos gubernamentales en su nombre para garantizar un proceso sin problemas.. Siempre hacemos todo lo posible para ayudar a nuestros clientes., apoyándolos en todos los aspectos por trivial que parezca. Nos enorgullecemos de nuestra atención al detalle y nuestra lealtad a nuestros clientes..
Lo que también nos hace únicos e individuales a otros agentes en el área es que ofrecemos apoyo a vendedores y compradores ya sea para preparar su casa para la venta o para trabajar una vez que ha sido comprada.. Como agentes inmobiliarios, sabemos que las primeras impresiones son las más importantes y que realizar mejoras en su propiedad podría ser la diferencia entre obtener más ingresos y ayudar a influir en un cliente en su decisión de comprar otra propiedad.. Desde una cocina nueva hasta una mano de pintura fresca puede ayudar a generar más interés y entusiasmo cuando llevamos a los clientes a visitar la propiedad por primera vez.. Las áreas externas son tan importantes como las internas; por lo tanto, un jardín descuidado o una piscina deteriorada también podría ser perjudicial para sus ingresos. Incluso tener un desorden podría marcar la diferencia. Nuestro experto equipo de diseño y nuestros hábiles comerciantes, jardineros, y el equipo de la piscina puede ayudarlo a lograr la venta rápida y rentable con la que sueña.
Nos enfocamos en gran medida en la publicidad dirigida para garantizar que su propiedad obtenga la mayor visibilidad posible para garantizar una venta rápida y directa.. Invertimos en varios portales como Rightmove y Kyero, revistas locales y la radio para garantizar la máxima cobertura.
La siguiente información lo ayudará a comprender los impuestos y costos asociados con la venta y lo que le solicitamos para listar su propiedad.. El resto depende de nosotros y de nuestro equipo legal., quién puede ayudarlo en todos los aspectos de la venta de su casa.
Para cumplir con el Decreto de Ley de Andalucía 218/2005 necesitaríamos la siguiente documentación:
- Copia de títulos de propiedad (Escritura)
- notas simples
- Recibos de impuestos locales (IBI) pagado hasta la fecha incluyendo hasta el final del año
- Detalles de los estatutos de la comunidad y costos anuales (si es aplicable)
- EPC (si es mayor que 10 años se debe comprar uno nuevo; más detalles a continuación)
- Inventario (artículos que se incluirán en la venta)
- Copy of residencia/NIE/
- Copia de pasaporte
- Licencia de primera ocupación
- Plano Catastral (plano catastral)
- Carta firmada autorizando al agente a hacer publicidad para la venta
Si necesita ayuda para obtener alguno de estos documentos, podemos ayudarte.
COSTES ADICIONALES
121€ – (aprox.) el precio incluye avalúo de la propiedad, impuestos de matriculación, Registro EPC y EPC + IVA (entregado dentro 48 horas)
Solo es necesario si la propiedad tiene más de 10 años
Si es aplicable, la 3% la retención es un impuesto que se paga cuando un no residente vende una propiedad en España. El comprador de la propiedad está obligado a conservar 3% del precio de compra y entregarlo en la oficina de impuestos. El vendedor no residente puede reclamar la 3% devuelto a ellos.
(si se va a obtener ganancia en la venta) El impuesto a las ganancias de capital es el impuesto que se paga sobre las ganancias que obtienes al vender cualquier tipo de activo como una propiedad o un terreno., o de una inversión en el territorio español. Siempre que el valor de venta sea superior al precio que pagó por la inversión/activo para su adquisición, el impuesto a las ganancias de capital se pagará sobre esa diferencia, la ganancia.
Impuesto sobre las ganancias de capital para residentes en España Si te consideras residente, el impuesto a las ganancias de capital a pagar será:
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La cantidad de impuestos que pagaría dependería en este caso de si es residente en España o no..
El impuesto a las ganancias de capital se basa en el precio de compra tal como está escrito en el título de propiedad, incluido el IVA., Tasas del Registro de la Propiedad, honorarios de notario, impuesto de transmision, y honorarios legales. Estos importes se descuentan del precio final de venta, menos los costos incurridos durante la venta, incluidos los honorarios legales para llegar a la ganancia neta y el monto sujeto al impuesto a las ganancias de capital
Los no residentes en España de fuera de la Unión Europea pagarán un fijo 24% tasa de sus ganancias de capital. Sin embargo, si son de cualquier otro país europeo, de Noruega o Isla, esa tasa se reduce a sólo 19%.
Pero a diferencia del caso del residente, solo hay un caso posible aquí. Los no residentes pueden disfrutar de una exención del impuesto sobre plusvalías siempre que residan legalmente en cualquier otro país de la Unión Europea que tenga un convenio fiscal con España. Si esa condición se cumple, podrán disfrutar también de la exención de vivienda principal.
Excepción de la casa principal –
Si la cantidad de dinero que gana con la venta de la propiedad se reinvertirá en la compra de una nueva, y utilizarás esta nueva casa o piso como tu nuevo hogar, no necesita pagar impuestos sobre ganancias de capital.
Por lo tanto, aquí lo que debes tener en cuenta es que el inmueble que vendes era tu vivienda habitual, y el que estas adquiriendo tambien lo sera.
Sin embargo, hay algunos requisitos aquí. Es crucial que esta propiedad esté ubicada dentro de la Unión Europea y no fuera para que la exención sea aplicable..
Vender su propiedad si es mayor de 65
Si usted es 65 años o más, no importa si la cantidad de dinero que obtiene de la venta de la propiedad se reinvertirá en su nuevo hogar o no. No tendrás que pagar este impuesto.
Sin embargo, debes tener en cuenta que hay una condición crucial que debes cumplir para poder beneficiarte de la exención de 65 años. Y es que el inmueble que vendes debe ser tu vivienda habitual. En otras palabras, un mínimo de 3 años vividos en la propiedad antes de venderla se requiere para evitar pagar el impuesto a las ganancias de capital.
Reducción de activos comprados antes 1995
La bonificación sólo será aplicable a las ganancias producidas hasta enero de 2006. Cualquier aumento en el valor del activo posterior no incluirá la reducción de impuestos y tributará a la tasa normal. Para que la propiedad disfrute de esta bonificación, debe haber sido comprado por más de 400.000€.
Nuestro equipo legal puede ayudarlo a compensar el monto del impuesto a las ganancias de capital si tiene recibos de IVA para respaldar cualquier costo de renovación
La Plusvalia es un local (municipal) impuesto que cobra el ayuntamiento sobre las propiedades cuando se venden. Se calcula sobre el valor catastral del inmueble y el número de años transcurridos desde el último cambio de manos del inmueble. La plusvalía se debe al ayuntamiento a los treinta días de la fecha de la venta o a los seis meses de la fecha de la muerte en caso de herencia.. Es importante distinguir que el impuesto de Plusvalía se calcula y cobra sobre el valor del suelo únicamente, no la propiedad en la tierra.
Si elige tener asistencia legal para ayudarlo a vender su propiedad, esto es algo que podemos arreglar para usted y le ofrecerán una consulta inicial gratuita para examinar su documentación en preparación para listar su propiedad con nosotros.
SOLAMENTE 2% de precio de venta si exclusivo
Si hay un cargo de hipoteca sobre la propiedad que desea vender, incluso si lo pagaste hace años, debe asegurarse de que el cargo se haya levantado del Registro de la Propiedad. Esto implica gastos de Notaría y Registro de la Propiedad.
ARTÍCULOS INCLUIDOS EN LA VENTA
Necesitaríamos un inventario para publicar con su listado si incluye algo en la venta. Es decir. muebles, electrodomésticos, etc.. Esto puede sumarse a la venta de su propiedad y atraer a compradores primerizos, ya que tendrían que comprar menos para su primera mudanza inicial..
QUÉ SIGUE?
- Una vez que hayamos recibido una oferta que haya sido acordada por ambas partes, pediríamos un pago de reserva de 3.000 € para retirar la propiedad de la venta y rechazar más visitas
- Luego le pediríamos a nuestro equipo legal o al de los compradores que procedan a redactar el contrato privado de compra., en esta etapa cuando todo ha sido acordado, pediríamos el 10% pago a realizar (menos los 3000€ del pago de la reserva)
- Al finalizar y firmar en notario se abonará el saldo final y se realizará el canje de llaves
- El equipo legal se asegurará de que todas las facturas se transfieran a nombre del comprador y atarán los cabos sueltos..
