Notre équipe de Mojacar Homes and Villas a des années d'expérience dans la gestion immobilière couvrant tous les aspects de la location, vente et entretien. Nous sommes une entreprise familiale avec une grande équipe composée de collaborateurs compétents et expérimentés.
Mojácar Maisons & Villas est une société de gestion immobilière indépendante qui s'engage à offrir à nos clients la meilleure expérience en matière de gestion de votre propriété., avec une longue histoire de clients satisfaits et fidèles.
Notre mission est de faire en sorte que nos clients se sentent en sécurité et éliminent les soucis du processus de vente. Nous savons que les choses en Espagne peuvent parfois être difficiles et stressantes avec la paperasserie compliquée et la barrière de la langue., par conséquent, notre équipe multilingue peut vous aider à obtenir les documents nécessaires et à traiter avec les organismes gouvernementaux en votre nom pour assurer un processus fluide. Nous nous efforçons toujours d'aider nos clients, les accompagner dans tous les aspects aussi anodins que cela puisse paraître. Nous sommes fiers de notre souci du détail et de notre loyauté envers nos clients.
Ce qui nous rend également uniques et individuels par rapport aux autres agents de la région, c'est que nous offrons aux vendeurs et aux acheteurs un soutien pour préparer leur maison à vendre ou travailler une fois qu'elle a été achetée.. En tant qu'agents immobiliers, nous savons que les premières impressions sont les plus importantes et que des améliorations apportées à votre propriété pourraient faire la différence entre plus de revenus et aider à influencer un client dans sa décision d'acheter une autre propriété.. D'une toute nouvelle cuisine à une simple couche de peinture fraîche peut aider à générer plus d'intérêt et d'excitation lorsque nous emmenons des clients visiter la propriété pour la première fois. Les espaces extérieurs sont tout aussi importants que les espaces intérieurs; Donc, un jardin mal entretenu ou une piscine délabrée pourrait également nuire à vos revenus. Même avoir un désencombrement peut faire toute la différence. Notre équipe de conception compétente et nos artisans qualifiés, jardiniers, et l'équipe de la piscine peuvent vous aider à réaliser la vente rapide et rentable dont vous rêvez.
Nous nous concentrons fortement sur la publicité ciblée pour garantir que votre propriété obtienne autant de visibilité que possible afin d'assurer une vente rapide et simple.. Nous investissons dans divers portails tels que Rightmove et Kyero, les magazines locaux et la radio pour assurer une couverture maximale.
Les informations suivantes vous aideront à comprendre les taxes et les coûts associés à la vente et ce que nous exigeons de vous pour inscrire votre propriété. Le reste dépend de nous et de notre équipe juridique, qui peut vous aider dans tous les aspects de la vente de votre maison.
Pour se conformer à la loi andalouse Decreto 218/2005 nous aurions besoin des documents suivants:
- Copie des titres de propriété (En écrivant)
- Nota Simple
- Reçus pour la taxe de séjour (ICI) payé à ce jour y compris jusqu'à la fin de l'année
- Détails des statuts de la communauté et des coûts annuels (le cas échéant)
- CPE (si plus âgé que 10 ans, un nouveau doit être acheté - plus de détails ci-dessous)
- Inventaire (articles qui seront inclus dans la vente)
- Copie de résidence/NIE/
- Une copie du passeport
- Permis de première occupation
- Plan cadastral (plan cadastral)
- Lettre signée autorisant l'agent à faire de la publicité pour la vente
Si vous avez besoin d'aide pour obtenir l'un de ces documents, nous pouvons vous aider.
COÛTS ADDITIONNELS
121€ – (environ.) le prix comprend l'évaluation foncière, taxes d'immatriculation, Enregistrement EPC et EPC + TVA (livré dans 48 les heures)
Uniquement nécessaire si la propriété est plus ancienne que 10 ans
Le cas échéant, la 3% la rétention est une taxe qui est due lorsqu'un non-résident vend une propriété en Espagne. L'acquéreur du bien est tenu de conserver 3% du prix d'achat et le remettre au bureau des impôts. Le vendeur non-résident peut prétendre avoir le 3% leur est revenu.
(si un bénéfice doit être réalisé sur la vente) L'impôt sur les gains en capital est l'impôt qui est payé sur les bénéfices que vous obtenez une fois que vous vendez tout type d'actif comme une propriété ou un terrain, ou d'un investissement sur le territoire espagnol. Chaque fois que la valeur de vente est supérieure au prix que vous avez payé pour l'investissement/l'actif pour son acquisition, l'impôt sur les gains en capital sera payé sur cette différence, le profit.
Impôt sur les gains en capital pour les résidents espagnols Si vous considérez un résident, l'impôt sur les gains en capital à payer sera:
|
Le montant de l'impôt que vous paieriez dépendrait dans ce cas si vous êtes résident en Espagne ou non.
L'impôt sur les plus-values est basé sur le prix d'achat tel qu'il est écrit sur le titre de propriété, TVA comprise, Frais d'enregistrement foncier, frais de notaire, taxe de transmission, et les frais juridiques. Ces montants sont déduits du prix de vente final, moins les frais encourus lors de la vente, y compris les frais juridiques pour arriver au bénéfice net et au montant soumis à l'impôt sur les plus-values
Les non-résidents en Espagne hors de l'Union européenne paieront un forfait 24% taux pour leurs plus-values. Néanmoins, s'ils viennent d'un autre pays européen, de Norvège ou d'île, ce taux est réduit à seulement 19%.
Mais contrairement au cas des résidents, il n'y a qu'un seul cas possible ici. Les non-résidents peuvent bénéficier d'une exonération d'impôt sur les plus-values à condition qu'ils résident légalement dans tout autre pays de l'Union européenne ayant conclu un accord fiscal avec l'Espagne.. Si cette condition tient, ils pourront également bénéficier de l'exonération d'habitation principale.
Exception résidence principale –
Si le montant d'argent que vous gagnez de la vente de la propriété sera réinvesti dans l'achat d'une nouvelle, et vous utiliserez cette nouvelle maison ou cet appartement comme votre nouvelle maison, vous n'avez pas à payer d'impôt sur les plus-values.
Ainsi, ce que vous devez considérer ici, c'est que la propriété que vous vendez était votre résidence habituelle, et celui que vous acquérez le sera aussi.
Néanmoins, il y a quelques exigences ici. Il est crucial que ce bien soit situé à l'intérieur de l'Union européenne et non à l'extérieur pour que l'exonération soit applicable.
Vendre votre bien si vous avez plus de 65
Si vous êtes 65 ans ou plus, peu importe si le montant d'argent que vous obtenez de la vente de la propriété sera réinvesti dans votre nouvelle maison ou non. Vous n'aurez pas à payer cette taxe.
Néanmoins, vous devez garder à l'esprit qu'il existe une condition essentielle à remplir pour bénéficier de l'exonération des 65 ans. Et c'est que le bien que vous vendez doit être votre résidence habituelle. Dans l'ordre des mots, un minimum de 3 années vécues dans la propriété avant de la vendre est nécessaire pour éviter de payer l'impôt sur les plus-values.
Réduction sur les actifs achetés avant 1995
La bonification ne sera applicable qu'aux gains réalisés jusqu'en janvier de 2006. Toute augmentation ultérieure de la valeur du bien n'inclura pas la réduction d'impôt et sera imposée au taux normal. Pour que la propriété bénéficie de cette bonification, il doit avoir été acheté pour plus de 400.000€.
Notre équipe juridique peut vous aider à compenser le montant de l'impôt sur les gains en capital si vous avez des reçus IVA pour sauvegarder tout coût de rénovation
Le Plusvalia est un local (municipal) taxe perçue par la mairie sur les propriétés lors de leur vente. Il est calculé sur la valeur imposable du bien et le nombre d'années qui se sont écoulées depuis le dernier changement de propriétaire.. Plusvalía est due à la mairie trente jours à compter de la date de vente ou six mois à compter de la date du décès en cas de succession. Il est important de distinguer que la taxe Plusvalía est calculée et facturée uniquement sur la valeur du terrain, pas la propriété sur le terrain.
Si vous choisissez d'avoir une assistance juridique pour vous aider à vendre votre propriété, c'est quelque chose que nous pouvons organiser pour vous et ils vous offriront une première consultation gratuite pour examiner vos documents en vue de l'inscription de votre propriété avec nous.
SEUL 2% du prix de vente si exclusif
S'il y a une charge hypothécaire sur la propriété que vous souhaitez vendre, même si vous l'avez payé il y a des années, vous devez vous assurer que la charge a été supprimée du registre de la propriété. Cela implique des frais de notaire et d'enregistrement foncier.
ARTICLES INCLUS DANS LA VENTE
Nous aurions besoin d'un inventaire à publier avec votre annonce si vous incluez quoi que ce soit dans la vente. C'est à dire. meubles, appareils électroménagers, etc.. Cela peut ajouter à la vente de votre propriété et attirer les premiers acheteurs, car ils devraient acheter moins pour leur premier déménagement..
ET APRÈS?
- Une fois que nous avons reçu une offre qui a été acceptée par les deux parties, nous demanderions un paiement de réservation de 3 000 € pour retirer la propriété de la vente et refuser toute autre visite
- Nous demanderons ensuite à notre équipe juridique ou à celle des acheteurs de procéder à la rédaction du contrat d'achat privé, à ce stade où tout a été convenu, on demanderait le 10% paiement à effectuer (moins le paiement de réservation de 3000€)
- Une fois terminé et signé chez le notaire, le solde final sera payé et l'échange des clés sera effectué.
- L'équipe juridique s'assurera alors que toutes les factures seront ensuite transférées au nom de l'acheteur et réglera tous les problèmes..
