GUIDE DES ACHETEURS DE PROPRIÉTÉ EN ESPAGNE
Acheter une propriété dans votre pays d'origine peut être assez éprouvant pour les nerfs; acheter une propriété en Espagne ajoute des défis supplémentaires. Mais ne vous découragez pas - vous pouvez le faire, avec notre aide et celle de nos partenaires de confiance. Nous serons avec vous à chaque étape du voyage pour trouver votre maison au soleil.
Une fois que vous avez trouvé la propriété que vous souhaitez acheter. La prochaine étape consiste pour nous à vous mettre en contact avec un avocat ou un notaire pour agir en votre nom. L'avocat effectuera toutes les recherches nécessaires sur la propriété et vous conseillera sur la preuve de propriété et les frais éventuels. (hypothèques, factures impayées, etc.) qu'il faudrait lever avant, ou en point de vente. Une fois ces premiers contrôles effectués, un dépôt de garantie (3000 €) peut être payé au vendeur pour sécuriser la propriété, et un accord de réservation signé, et le bien retiré du marché. Il est essentiel à ce stade de demander un numéro NIE (numéro d'identification d'étranger), ouvrir un compte bancaire et laisser une procuration (si cela est nécessaire) avec l'avocat avant de quitter l'Espagne.
Dans 30 jours suivant la signature du contrat de réservation, vous devrez signer un contrat formel et beaucoup plus détaillé. Cela devrait inclure les dates d'achèvement, inventaire, et les anomalies de la paperasserie à résoudre avant l'achèvement, etc.. et à ce stade, vous feriez généralement le paiement de 10% (moins les frais de réservation de 3 000 €) du prix d'achat.
L'établissement et la signature des titres de propriété auront lieu devant un notaire public à une date convenue d'un commun accord entre le vendeur et l'acheteur., généralement dans les trois mois suivant la réservation initiale. Le solde du prix d'achat est exigible à la signature des actes, ainsi que les frais d'avocats. Les titres de propriété doivent être déposés au bureau des impôts et au registre foncier dans les 30 jours ouvrables de la signature. Les taxes et les frais de notaire doivent être payés dans le même 30 jours de travail. La plupart des avocats conserveront tous les montants des taxes le jour de la signature pour payer les taxes en votre nom.
Un certificat NIE (Certificat de numéro d'identification d'étranger) est nécessaire pour l'achat d'une propriété en Espagne. Cependant, cela ne peut pas être demandé avant de trouver une propriété appropriée. Ce certificat doit être demandé en personne par la partie intéressée au bureau étranger le plus proche de son projet d'achat de propriété. Il peut être obtenu auprès des ambassades / consulats au Royaume-Uni, mais ce processus n'est souvent pas idéal et prend beaucoup plus de temps que de postuler en Espagne.
FRAIS D'ACHAT ET TAXES
Une brève indication du type de dépenses que vous devrez payer lors de l'achat de votre propriété. Vous regarderez généralement 10% en plus du prix de la propriété pour couvrir tous les frais et taxes..
7% TAXE DE TRANSFERT
600€ FRAIS DE NOTAIRE (Environ)
600€ REGISTRES FONCIERS (Environ)
1200€ FRAIS DE JUSTICE (Environ)
Nous espérons que ces informations vous seront utiles dans votre recherche afin que dès le départ vous sachiez clairement combien vous coûtera une propriété, quelle fourchette de prix pouvez-vous regarder.
Il est conseillé de nommer un bon avocat lors de l'achat de quelque chose d'aussi important. Votre avocat peut vous aider à vous conseiller sur tout problème ou problème et également à prévenir tout problème futur en vérifiant tous les documents associés à la propriété que vous souhaitez acheter.. Votre avocat effectuera également des recherches sur les documents et s'assurera que tout est légal avec les éléments suivants:
- La propriété est libre de toutes dettes, problèmes, facture et est à jour de tous ses paiements.
- La propriété et le terrain correspondent aux détails enregistrés, et le vendeur est enregistré en tant que propriétaire légal
- Tout est en ordre avec les titres de propriété et la propriété est légale
- Toutes les taxes et tous les frais sont corrects.
- D'autres documents essentiels sont demandés, c'est-à-dire. Numéro d'identification pour les étrangers (NON)
- Les documents du conseil pour l'IBI et les frais d'ordures sont transférés au nom des acheteurs.
- Des prélèvements automatiques mis en place pour l'électricité, eau, frais de communauté, frais d'ordures et IBI.
- S'il y a des garages ou des placards de rangement, alors ceux-ci devraient être inclus dans l'Escritura.
- Si vous achetez sur une urbanisation - obtenez un document signé du président de la communauté pour déclarer qu'il n'y a pas de dettes communautaires impayées.
Typiquement, les honoraires d'avocat sont compris entre 0.5 et 1% du prix d'achat.
