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GUÍA DEL COMPRADOR DE PROPIEDAD EN ESPAÑA

Comprar una propiedad en su país de origen puede ser lo suficientemente estresante; comprar una propiedad en España añade desafíos adicionales. Pero no te desanimes, puedes hacerlo, con nuestra ayuda y la de nuestros socios de confianza. Estaremos con usted en cada paso del camino para encontrar su hogar en el sol..

Una vez que haya encontrado la propiedad que desea comprar. El siguiente paso es que lo pongamos en contacto con un abogado o procurador para que actúe en su nombre.. El abogado llevará a cabo todas las búsquedas necesarias en la propiedad y le asesorará sobre la prueba de propiedad y cualquier cargo. (hipotecas, facturas impagas, etc.) que tendría que ser levantado antes, o en el punto de venta. Una vez realizadas estas comprobaciones iniciales, un depósito de retención (3000€) se puede pagar al vendedor para asegurar la propiedad, y un acuerdo de reserva firmado, y la propiedad retirada del mercado. Es imprescindible en esta etapa solicitar un NIE número (número de identificación de extranjero), abrir una cuenta bancaria y dejar un poder notarial (si esto es necesario) con el abogado antes de salir de España.

Dentro de 30 días de la firma del contrato de reserva, deberá firmar un contrato formal y mucho más detallado. Esto debe incluir las fechas de finalización., inventario, y anomalías en el papeleo que deben resolverse antes de la finalización, etc.. y en esta etapa normalmente haría el pago de 10% (menos la tasa de reserva de 3.000€) del precio de compra.

La formalización y firma de las escrituras se realizará ante notario público en fecha de mutuo acuerdo entre vendedor y comprador., generalmente dentro de los tres meses posteriores a la reserva inicial. El saldo del precio de compra se debe a la firma de las escrituras., como son los honorarios de los abogados. Los títulos de propiedad deben ser llevados a la oficina de impuestos y registro de la propiedad dentro de 30 días hábiles de la firma. Los impuestos y gastos notariales deben pagarse dentro del mismo 30 días laborables. La mayoría de los abogados retendrán todos los montos de los impuestos el día de la firma para pagar los impuestos en su nombre..

Un certificado NIE (Certificado de Numero de Identificación de Extranjero) es necesario para la compra de una Propiedad en España. Sin embargo, esto no se puede solicitar antes de encontrar una propiedad adecuada. Este certificado debe ser solicitado personalmente por el interesado en la oficina de extranjería más cercana a su propuesta de compra de la propiedad.. Se puede obtener a través de las embajadas/consulados en el Reino Unido., pero este proceso a menudo no es ideal y toma mucho más tiempo que aplicar en España.

TARIFAS E IMPUESTOS DE COMPRA

Una breve indicación del tipo de gastos que deberá pagar en la compra de su propiedad. Por lo general, mirará 10% además del precio de la propiedad para cubrir todas las tasas e impuestos..

7% IMPUESTO DE TRANSFERENCIA
600€ HONORARIOS DE NOTARIO (Aprox.)
600€ REGISTRO DE LA PROPIEDAD (Aprox.)
1200€ HONORARIOS LEGALES (Aprox.)

Esperamos que esta información le sea de ayuda en su búsqueda para que desde el principio tenga claro cuánto le costará una propiedad., ¿Qué rango de precios puedes mirar?.

Es recomendable contratar un buen abogado a la hora de comprar algo tan importante. Su abogado puede ayudarlo a asesorarlo sobre cualquier problema o problema y también ayudarlo a prevenir problemas futuros al verificar todos los documentos asociados con la propiedad que está interesado en comprar.. Su abogado también realizará búsquedas en el papeleo y se asegurará de que todo sea legal con lo siguiente:

  • La propiedad está libre de cualquier deuda., problemas, cobra y está al corriente de todos sus pagos.
  • La propiedad y el terreno coinciden con los datos registrados, y el vendedor está registrado como propietario legal
  • Todo está en orden con los títulos de propiedad y la propiedad es legal
  • Todos los impuestos y costos son correctos..
  • Se solicita otro papeleo esencial, p.. Número de cédula para Extranjeros (NO)
  • Los documentos municipales para el IBI y las tasas de basura se transfieren a nombre de los compradores..
  • Domiciliaciones configuradas para electricidad, agua, gastos de comunidad, tasas de basura e IBI.
  • Si hay garajes o trasteros, entonces estos deben ser incluidos en la Escritura.
  • Si compra en una urbanización, obtenga un documento firmado del presidente de la comunidad para declarar que no hay deudas comunitarias pendientes.

Típicamente, los honorarios del abogado están entre 0.5 y 1% del precio de compra.

 

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