KÄUFERLEITFADEN FÜR IMMOBILIEN IN SPANIEN
Der Kauf einer Immobilie in Ihrem Heimatland kann nervenaufreibend genug sein; Der Kauf von Immobilien in Spanien bringt zusätzliche Herausforderungen mit sich. Aber lass dich nicht abschrecken – du schaffst das, mit unserer Hilfe und der unserer vertrauenswürdigen Partner. Wir begleiten Sie bei jedem Schritt auf dem Weg, Ihr Zuhause in der Sonne zu finden.
Your Property Purchase Journey
Congratulations! We hope you have found your dream property in the beautiful Costa de Almería with the help of Mojácar Homes & Villen. Der nächste Schritt besteht darin, dass wir Sie mit einem Anwalt oder Anwalt in Kontakt bringen, der in Ihrem Namen handelt. Der Anwalt führt alle notwendigen Nachforschungen an der Immobilie durch und berät Sie zum Eigentumsnachweis und zu etwaigen Gebühren (Hypotheken, unbezahlte Rechnungen etc.) die vorher aufgehoben werden müssten, oder an der Verkaufsstelle. In diesem Stadium ist es wichtig, eine NIE-Nummer zu beantragen (Ausländer-Identifikationsnummer), ein Bankkonto eröffnen und eine Vollmacht hinterlassen (wenn dies erforderlich ist) mit dem Anwalt, bevor Sie Spanien verlassen. Our priority is to ensure that your buying experience is smooth, transparent, and enjoyable from start to finish.
How Long Does the Purchase Process Take?
A typical resale property transaction usually completes within 5 Zu 6 weeks, although it may be quicker if your NIE number, Spanish bank account, and finances are already in place.
When the reservation contract is signed, both parties agree on a completion deadline. In many cases, completion can be flexible, particularly if:
- the buyer is waiting to sell a property in their home country;
- mortgage arrangements require additional time; oder
- the seller is purchasing another property before moving.
As long as both parties agree, completion can take place on or before the agreed completion date.
Purchasing a New-Build Property
The process for new-build properties is slightly different, as completion depends on the construction schedule.
Payments are normally made in agreed stages throughout the build. Developers should provide bank guarantees for each stage payment, protecting your investment should they fail to fulfil their contractual obligations.
Choosing a Solicitor
Selecting an experienced and reputable independent solicitor is one of the most important decisions you will make during your purchase.With almost 20 jahrelange Erfahrung helping clients buy property throughout Andalucía, we have built strong relationships with a number of highly respected legal professionals and have received recommendations from thousands of satisfied buyers.We are happy to provide details of solicitors we know and trust. You can also view our recommended professional services here:
https://mhvspain.com/local-professional-services-recommendations/
Ultimately, the choice is entirely yours. We recommend selecting a solicitor with whom you feel comfortable, who communicates clearly in your language, and who will represent your interests throughout the transaction.
Your solicitor will:
- Carry out all legal due diligence on the property.
- Confirm the property is legally registered and free from debts or encumbrances.
- Verify licences and planning documentation where applicable.
- Arrange the transfer of utility contracts, including electricity, Wasser, and telecommunications.
- Register your ownership following completion.
- Ensure all taxes and legal formalities are completed correctly.
Once a purchase price has been agreed between buyer and seller, the next step is to reserve the property by paying an initial deposit. This reservation deposit secures the property and, where applicable, requires the seller to withdraw it from the market, including from any other estate agents if the property is being jointly marketed.
Mojacar-Häuser & Villas will prepare the Reservation Contract (Contrato de Arras), which is signed by both parties. This contract is governed by Spanish Arras Law and provides legal protection for both buyer and seller.
The initial reservation deposit is €3,000 . This removes the property from the market and allows your solicitor sufficient time to carry out all necessary legal checks and due diligence.
Etwa 21–28 days after the reservation contract has been signed, the balance of the 10% contractual deposit is payable. The initial €3,000 reservation deposit forms part of this 10%, not an additional payment.
Once the 10% deposit contract has been signed, both parties are legally committed to the transaction.
Under Spanish Arras Law:
- If the seller withdraws from the sale, they must return double the amount of the deposit paid as compensation.
- If the buyer withdraws without legal justification, the deposit paid will be forfeited.
Before completion, a full inventory of fixtures, fittings, and included items will be prepared by a member of our team and attached to the purchase contract where appropriate.
Completion at the Notary
The purchase officially completes when the Escritura de Compraventa (Title Deed) is signed before a Spanish Public Notary (Notario).
The Notary is an independent public official responsible for verifying the legality of the transaction, confirming the identities of all parties, and ensuring the deed is executed correctly.
Completion takes place at the Notary’s office and is normally attended by both buyer and seller (or their legal representatives), together with their solicitors where appropriate.
If you are unable to attend in person, your solicitor can sign on your behalf using a Power of Attorney, provided this has been arranged in advance.
Important: Please ensure that the full purchase funds have been transferred into your Spanish bank account before the completion appointment, as the final balance must be available on the day of signing.
After Completion
Following completion, the Notary submits the Title Deed to the Spanish Land Registry for formal registration.
Registration can take several months, so there is no cause for concern if you do not receive the final registered deeds immediately.
Once you have become the legal owner, you should also register on the Padrón Municipal (local residents’ register) at your local Town Hall (Ayuntamiento). Registration on the Padrón is recommended for all residents and may be required for access to certain local services and administrative procedures.
We’re Here to Help
Buying a property in Spain is an exciting milestone, and our experienced team will be with you every step of the way. From your initial reservation through to completion and beyond, Mojacar-Häuser & Villas is committed to making your property purchase as straightforward, secure, and stress-free as possible.
KAUFGEBÜHREN UND STEUERN
Eine kurze Angabe der Art der Kosten, die Sie für Ihren Immobilienkauf zahlen müssen. Sie werden in der Regel betrachten 10% zusätzlich zum Immobilienpreis, um alle Gebühren und Steuern zu decken..
7% TRANSFERSTEUER
600€ NOTARKOSTEN (Ca)
600€ Grundbuchamt (Ca)
1200€ RECHTSKOSTEN (Ca)
Wir hoffen, dass Ihnen diese Informationen bei Ihrer Suche behilflich sind, damit Sie von Anfang an genau verstehen, wie viel Sie eine Immobilie kosten wird, welche preisklasse kannst du dir anschauen.
Es ist ratsam, einen guten Anwalt zu beauftragen, wenn Sie etwas so Wichtiges kaufen. Ihr Anwalt kann Ihnen helfen, Sie bei allen Problemen oder Problemen zu beraten und auch dabei helfen, zukünftige Probleme zu vermeiden, indem er alle Unterlagen überprüft, die mit der Immobilie verbunden sind, an deren Kauf Sie interessiert sind. Ihr Anwalt wird auch die Unterlagen durchsuchen und sicherstellen, dass im Folgenden alles legal ist:
- Das Grundstück ist schuldenfrei, Probleme, Gebühren und ist mit allen ihren Zahlungen auf dem Laufenden.
- Eigentum und Grundstück stimmen mit den eingetragenen Angaben überein, und der Verkäufer als rechtmäßiger Eigentümer eingetragen ist
- Mit den Eigentumsurkunden ist alles in Ordnung und das Eigentum ist legal
- Alle Steuern und Kosten sind korrekt.
- Andere wichtige Unterlagen werden beantragt, z. Ausweisnummer für Ausländer (NICHT)
- Ratsdokumente für IBI und Müllgebühren werden auf den Namen des Käufers übertragen.
- Lastschriften für Elektro eingerichtet, Wasser, Gemeinschaftsgebühren, Müllgebühren und IBI.
- Wenn es Garagen oder Lagerschränke gibt, dann sollten diese in die Escritura aufgenommen werden.
- Wenn Sie in einer Urbanisation kaufen, holen Sie sich ein unterzeichnetes Dokument vom Präsidenten der Gemeinde, um zu erklären, dass keine ausstehenden Schulden der Gemeinde bestehen.
Typisch, Anwaltshonorare liegen zwischen 0.5 und 1% des Kaufpreises.
