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KÄUFERLEITFADEN FÜR IMMOBILIEN IN SPANIEN

Der Kauf einer Immobilie in Ihrem Heimatland kann nervenaufreibend genug sein; Der Kauf von Immobilien in Spanien bringt zusätzliche Herausforderungen mit sich. Aber lass dich nicht abschrecken – du schaffst das, mit unserer Hilfe und der unserer vertrauenswürdigen Partner. Wir begleiten Sie bei jedem Schritt auf dem Weg, Ihr Zuhause in der Sonne zu finden.

Sobald Sie die Immobilie gefunden haben, die Sie kaufen möchten. Der nächste Schritt besteht darin, dass wir Sie mit einem Anwalt oder Anwalt in Kontakt bringen, der in Ihrem Namen handelt. Der Anwalt führt alle notwendigen Nachforschungen an der Immobilie durch und berät Sie zum Eigentumsnachweis und zu etwaigen Gebühren (Hypotheken, unbezahlte Rechnungen etc.) die vorher aufgehoben werden müssten, oder an der Verkaufsstelle. Sobald diese ersten Kontrollen durchgeführt wurden, eine Depoteinlage (3000 €) kann an den Verkäufer gezahlt werden, um das Eigentum zu sichern, und eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnet, und die Immobilie vom Markt genommen. In diesem Stadium ist es wichtig, eine NIE-Nummer zu beantragen (Ausländer-Identifikationsnummer), ein Bankkonto eröffnen und eine Vollmacht hinterlassen (wenn dies erforderlich ist) mit dem Anwalt, bevor Sie Spanien verlassen.

Innerhalb 30 Tage nach Unterzeichnung des Reservierungsvertrags, Sie müssen einen formellen und viel detaillierteren Vertrag unterzeichnen. Dies sollte Fertigstellungstermine enthalten, Inventar, und Unregelmäßigkeiten im Papierkram, die vor der Fertigstellung behoben werden müssen usw. und zu diesem Zeitpunkt würden Sie normalerweise eine Zahlung leisten 10% (abzüglich der Reservierungsgebühr von 3.000€) des Kaufpreises.

Der Abschluss und die Unterzeichnung der Eigentumsurkunden erfolgen vor einem öffentlichen Notar zu einem zwischen Verkäufer und Käufer vereinbarten Datum, in der Regel innerhalb von drei Monaten nach der ersten Reservierung. Der Restkaufpreis wird mit Unterzeichnung der Urkunden fällig, Ebenso die Anwaltskosten. Die Eigentumsurkunden müssen zum Finanzamt und Grundbuchamt gebracht werden 30 Arbeitstage nach Unterzeichnung. Steuern und Notargebühren müssen innerhalb derselben bezahlt werden 30 werktags. Die meisten Anwälte behalten alle Steuerbeträge am Tag der Unterzeichnung ein, um die Steuern in Ihrem Namen zu zahlen.

Ein NIE-Zertifikat (Bescheinigung über die Ausländeridentifikationsnummer) ist für den Kauf einer Immobilie in Spanien erforderlich. Jedoch, diese kann nicht vor der Suche nach einem geeigneten Objekt beantragt werden. Diese Bescheinigung muss vom Interessenten persönlich bei der Auslandsvertretung beantragt werden, die dem beabsichtigten Immobilienkauf am nächsten liegt. Es kann über die Botschaften/Konsulate im Vereinigten Königreich bezogen werden, Dieser Prozess ist jedoch oft nicht ideal und dauert viel länger als die Bewerbung in Spanien.

KAUFGEBÜHREN UND STEUERN

Eine kurze Angabe der Art der Kosten, die Sie für Ihren Immobilienkauf zahlen müssen. Sie werden in der Regel betrachten 10% zusätzlich zum Immobilienpreis, um alle Gebühren und Steuern zu decken..

7% TRANSFERSTEUER
600€ NOTARKOSTEN (Ca)
600€ Grundbuchamt (Ca)
1200€ RECHTSKOSTEN (Ca)

Wir hoffen, dass Ihnen diese Informationen bei Ihrer Suche behilflich sind, damit Sie von Anfang an genau verstehen, wie viel Sie eine Immobilie kosten wird, welche preisklasse kannst du dir anschauen.

Es ist ratsam, einen guten Anwalt zu beauftragen, wenn Sie etwas so Wichtiges kaufen. Ihr Anwalt kann Ihnen helfen, Sie bei allen Problemen oder Problemen zu beraten und auch dabei helfen, zukünftige Probleme zu vermeiden, indem er alle Unterlagen überprüft, die mit der Immobilie verbunden sind, an deren Kauf Sie interessiert sind. Ihr Anwalt wird auch die Unterlagen durchsuchen und sicherstellen, dass im Folgenden alles legal ist:

  • Das Grundstück ist schuldenfrei, Probleme, Gebühren und ist mit allen ihren Zahlungen auf dem Laufenden.
  • Eigentum und Grundstück stimmen mit den eingetragenen Angaben überein, und der Verkäufer als rechtmäßiger Eigentümer eingetragen ist
  • Mit den Eigentumsurkunden ist alles in Ordnung und das Eigentum ist legal
  • Alle Steuern und Kosten sind korrekt.
  • Andere wichtige Unterlagen werden beantragt, z. Ausweisnummer für Ausländer (NICHT)
  • Ratsdokumente für IBI und Müllgebühren werden auf den Namen des Käufers übertragen.
  • Lastschriften für Elektro eingerichtet, Wasser, Gemeinschaftsgebühren, Müllgebühren und IBI.
  • Wenn es Garagen oder Lagerschränke gibt, dann sollten diese in die Escritura aufgenommen werden.
  • Wenn Sie in einer Urbanisation kaufen, holen Sie sich ein unterzeichnetes Dokument vom Präsidenten der Gemeinde, um zu erklären, dass keine ausstehenden Schulden der Gemeinde bestehen.

Typisch, Anwaltshonorare liegen zwischen 0.5 und 1% des Kaufpreises.

 

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