Propriété unique d'appartements-hôtels à vendre à Vera Playa (Almería) – A VENDRE

Référence: MHVGS112220-3bed
Unique Vera Beach – Tourist Apartments & Holiday Investment in Vera Playa, Almería

Unique Vera Beach is an exclusive development of tourist apartments situated in the sought-after Puerto Rey area of Vera Playa, on the Costa de Almería. Situé à environ 800 metres from the beach and within easy walking distance of El Playazo de Vera, the complex offers an exceptional coastal lifestyle combined with strong appeal for holiday rentals.

The Development:
The project consists of 181 fully furnished tourist apartments distributed across seven low-rise buildings. Buyers can choose from one-, two- and three-bedroom layouts, many of which include spacious terraces. Selected top-floor units also feature private solariums—perfect for enjoying outdoor living, sunbathing, or dining in the region’s mild Mediterranean climate.

The development is scheduled for completion in September 2026.

All apartments are delivered ready for immediate use or rental, and come equipped with air conditioning, Wifi, and fully fitted kitchens including a dishwasher, four, four micro onde, and washing machine. Interiors are designed to be bright, practical, and comfortable for holiday stays.

Resort-Style Amenities:
Unique Vera Beach distinguishes itself through a wide range of high-quality communal facilities, designed to enhance both the owner and guest experience:

+Several outdoor swimming pools
+Fully equipped gym
+Gastro bar
+Business centre
+Mini cinema room
+Kids’ Club and gaming area

These amenities help increase the development’s attractiveness to holidaymakers and support strong rental demand.

Ownership & Operational Structure – Key Legal Considerations

As the properties are officially classified as tourist apartments (“apartamentos turísticos”) under Andalusian regulations, buyers should be aware of the following requirements:

Usage and Rental Conditions:
Owners may use their apartment for a maximum of 60 days per year.
For the remainder of the year, the property must be entrusted to a designated management company (“Explotadora Única”).
Prior to completion, buyers will sign a contract with this operator outlining the terms and conditions of management.
The operator is responsible for all aspects of rental activity, including marketing, bookings, cleaning, laundry, and guest services, in exchange for a commission on rental income.

Taxation & Purchase Options:
Properties at Unique Vera Beach can be acquired under one of the following tax structures:

1. Standard Purchase (ITP)
Subject to 7% Taxe de transfert (ITP) on the purchase price.
2. VAT Reverse Charge Regime (“Sujeto Pasivo de IVA”)
Exempt from IVA and ITP
Instead, subject to 1.2% Stamp Duty (AJD)
Structured as a VAT reverse charge transaction (Article 84.1.2 of Law 37/1992), with the seller issuing an invoice without VAT in the buyer’s name

Ongoing Tax Obligations:
Regardless of the purchase method, ownership of a managed tourist apartment entails specific fiscal responsibilities:

The owner must invoice the management company for rental income, applying 21% VAT and 19% IRPF withholding tax
Quarterly VAT returns (Modelo 303) and an annual VAT summary (Modelo 390) must be submitted
Rental income must also be declared in the owner’s annual Spanish income tax return

Emplacement:
For the exact position of the development, please refer to the map provided. Vera Playa is renowned for its long sandy beaches, clear Mediterranean waters, and relaxed atmosphere. The area offers excellent access to local amenities, leisure activities, and nearby destinations such as Mojácar and Garrucha. Golf enthusiasts will also find several well-regarded courses nearby, including Desert Springs Golf Club and Valle del Este Golf Resort.

Future improvements, such as a planned high-speed rail (AVE) connection, are expected to further enhance accessibility to the region.

Airport Connections:
The development benefits from convenient access to several major airports:

Almería – approximately 1 heure
Murcia – approximately 1 heure 20 minutes
Alicante – approximately 2 les heures
Málaga – approximately 2 les heures 45 minutes

Legal Notice:
The advertised price does not include applicable taxes and purchase costs (such as ITP, notaire, registration, et les frais juridiques). In accordance with Decree 218/2005 de 11 Octobre, regulating consumer information in property sales and rentals in Andalusia, buyers are entitled to receive full pre-contractual information.

All tax and pricing details provided are valid for 24 hours and may be subject to change.

Choses à savoir

À PROPOS DE NOUS
Mojácar Maisons & Villas est une entreprise familiale, agence immobilière indépendante basée dans la ville historique de Mojácar , dans la province d'Almería , Andalousie . Nous sommes spécialisés dans la vente de propriétés de qualité , aider les acheteurs et les vendeurs à parcourir chaque étape du processus avec professionnalisme, expertise locale, et un service personnalisé.

Chez Mojacar Homes & Villas , nous sommes une agence immobilière dédiée à la recherche de propriétés. Nous faisons toujours de notre mieux pour nous assurer de trouver la bonne propriété à nos clients et de trouver également le bon client pour nos propriétaires. . Nous avons des propriétés à vendre dans la région d'Almería couvrant les zones de Mojácar, Véra, Turré, Les Gallargo , Palomares, Niveau, Villa Ricos et San Juan De Los Terreros.

Que vous recherchiez une maison de vacances, immeuble de placement, ou résidence permanente, notre équipe expérimentée se consacre à vous aider à trouver la bonne propriété et à rendre votre achat aussi fluide et sans stress que possible.. En plus des ventes immobilières , nous proposons également des locations de propriétés et une gamme de services de gestion immobilière , y compris l'entretien , tenue des clés , et entretien courant de la propriété , offrant aux propriétaires une tranquillité d'esprit totale longtemps après la conclusion de la vente.

Avec une longue histoire de clients satisfaits et un engagement envers un service exceptionnel, Mojácar Maisons & Villas est votre partenaire local de confiance pour tous vos besoins immobiliers.

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La zone

Vera est l'une des villes les plus attrayantes de la région du Levante Almeriense, au sud-est de l'Espagne.. Contrairement à de nombreuses stations balnéaires, Vera offre le meilleur des deux mondes: une charmante ville historique (Vera Pueblo) et une belle étendue de littoral connue sous le nom de Vera Playa, ce qui en fait un excellent endroit où vivre, vacances, ou investir dans l'immobilier. La municipalité compte environ 5 km de côte et se situe à environ 92 km au nord-est de la ville d'Almería.

Belles plages:
Vera est célèbre pour sa longue, de larges plages de sable aux eaux cristallines de la Méditerranée. Les principales plages comprennent:
-El Playazo – une large plage de sable populaire auprès des familles.
-Puerto Rey – à proximité des restaurants, cafés et installations sportives.
-Las Marinas-Bolaga – idéal pour des promenades relaxantes.
-Cala Marqués – une plus calme, plage plus naturelle.

Plusieurs plages de Vera continuent d'être reconnues pour leurs normes élevées de propreté, sécurité et qualité environnementale.

**Vera Pueblo – Pleine de caractère espagnol
Le centre historique est une ville andalouse traditionnelle avec de jolies places, rues étroites et bâtiments blanchis à la chaux. Les points forts incluent:
-L'impressionnante église-forteresse Notre-Dame de l'Incarnation
-Place Maire
-Couvents et musées historiques
-Marchés hebdomadaires
-Bars à tapas traditionnels et restaurants locaux
La ville conserve une véritable atmosphère espagnole tout en offrant toutes les commodités modernes..

Mode de vie:
Vera profite de plus 300 jours de soleil chaque année, intégrer la vie en plein air à la vie quotidienne. Les résidents et les visiteurs apprécient:
-Terrains de golf à proximité, y compris Valle del Este et Desert Springs.
-Itinéraires pédestres et cyclables.
-Sports nautiques, dont le paddleboard, voile et kitesurf.
-Excellents restaurants servant des fruits de mer frais et une cuisine andalouse traditionnelle.
-Parcs et installations sportives adaptés aux familles.
-Un calendrier de festivals animé, concerts et événements culturels tout au long de l'année.

**Plage de Véra
Vera Playa est l'une des destinations balnéaires les plus connues d'Espagne et est particulièrement populaire auprès des acheteurs internationaux du Royaume-Uni., Belgique, Allemagne, les Pays-Bas et la Scandinavie. Il offre:
-Appartements et villas en bord de mer
-Bars de plage (chiringuitos)
-Magasins, cafés et supermarchés
-Développements résidentiels modernes
-L'une des plages naturistes les plus célèbres d'Europe

Excellent emplacement:
Vera est idéalement située pour explorer la Costa de Almería
-Mojacar – 10 minutes
-Garrucha – 5 minutes
-Complexe de golf de Desert Springs – 10 minutes
-Grottes d’Almanzora – 15 minutes
-Aéroport d’Almería – environ 1 heure
-Aéroport international de Murcie – environ 1 heure 20 minutes
La ville est facilement accessible via l'autoroute A-7 de la Méditerranée.

Un endroit idéal pour investir:
Vera est devenue l'un des endroits les plus recherchés de la Costa de Almería grâce à sa combinaison de prix immobiliers abordables., plages de qualité, climat toute l’année et excellentes infrastructures. Il est populaire auprès des résidents permanents et des vacanciers, créant une forte demande de propriétés de location à long terme et de vacances.

Dans 2025, Vera a été officiellement reconnue comme municipalité d'intérêt touristique d'Andalousie., reflétant son importance croissante en tant que destination touristique de haute qualité et ses investissements continus dans les services aux visiteurs.

Que vous recherchiez une maison de vacances, une résidence permanente, ou un immeuble de placement, Vera offre un style de vie méditerranéen exceptionnel avec un charme espagnol authentique, équipements modernes, et un excellent rapport qualité/prix.